Kan ik de opbrengst van mijn huidige woning tijdelijk voorschieten met spaargeld?
Mijn huidige woning staat nog niet te koop. Ik sta op het punt om een nieuwe woning te kopen. Ik kan daarbij dus de opbrengst van de huidige woning nog niet gebruiken, maar dit moet belasting technisch wel. Kan ik de opbrengst van mijn huidige woning zelf tijdelijk voorschieten met spaargeld? En dan na verkoop van mijn huidige woning het voorgeschoten bedrag en de opbrengst tegen elkaar wegstrepen, zodat ik nog steeds de meest optimale hypotheek rente aftrek heb?
Voorbeeld:
Huidige woning verwachte opbrengst: 100.000
Nieuwe woning kosten: 300.000
Tijdelijk voorschieten met spaargeld: 100.000
Nieuwe benodigde hypotheek: 200.000
Volledige hypotheek rente aftrek over 200.000
Bij verkoop huidige woning 100.000 weer terug naar de spaarrekening
mvg
Jeroen
1 Antwoord
Antwoord van Adfice B.V.
Goedendag,
Het klopt inderdaad dat u de winst van de verkoop van de woning in de nieuwe woning moeten stoppen. Deze winst heet de eigenwoningreserve.
De eigenwoningreserve gaat pas gelden ná de verkoop van de woning, omdat dan pas bekend is hoeveel die bedraagt.
Stel u koopt op 1 september een nieuwe woning en de oude is nog niet verkocht. De nieuwe woning kost 250.000. dan kunt u een hypotheek nemen voor 250.000 en de rente ervan net zo lang aftrekken totdat de oude woning is verkocht.
Als u voor de oude woning ook een hypotheek had van 130.000, dan kunt u dus de rente aftrekken over 380.000
Op 1 maart wordt pas uw oude woning verkocht voor 200.000. Er is dus een winst van 70.000; de eigenwoningreserve. Vanaf 1 maart (na de verkoop) moet u dat aftrekken van de maximale hypotheek dus 250.000 - 70.000 = 180.000. Vanaf dat moment is de rente nog aftrekbaar van maximaal 180.000 ongeacht hoe hoog de schuld is.
Mocht er voldoende spaargeld zijn, dan is het natuurlijk mogelijk om, zoals in uw voorbeeld, de 70.000 alvast voor te schieten. Dan is de hypotheek bij aanvang al 180.000 en zal na verkoop van de oude woning niets veranderen aan de hoogte van de rente-aftrek.
Blijft wel dat tot aan de verkoop van de oude woning de rente van 2 hypotheekschulden afgetrokken mogen worden.
Spaargeld in de eigen woning stoppen is te aller tijden fiscaal de meest voordelige oplossing. Over spaargeld betaal je immers 1,2% vermogensbelasting als dat op 1 januari op de rekening staat en over een financiering betaal je rente aan de bank.
Ik hoop dat hiermee uw vraag voldoende beantwoord is. Mocht u nog aanvullende vragen hebben, dan zie ik uw reactie graag tegemoet.
Met vriendelijke groet,
L.D. Houthuizen Bruijn
Adfice
Compliance & Belastingadvies